Az ingatlanpiacon a sikeres értékesítés titka sokszor nemcsak az ingatlan adottságaiban rejlik, hanem abban is, hogy ezeket az adottságokat hitelesen, ám mégis tudatosan miként mutatjuk meg a potenciális vásárlóknak.
A home staging egy olyan professzionális előkészítési technika, amely az ingatlan legjobb tulajdonságait emeli ki, és segít a vevők figyelmének megragadásában. Ez a módszer jelentősen gyorsíthatja az értékesítési folyamatot, miközben növeli az eladási árat is. De milyen lépések vezetnek a valóban hatékony és elegáns bemutatáshoz? Cikkünk a The Global Realty Group által is használt luxus home staging legfontosabb elemeit járja körül.
Az ingatlan kiváló állapotának megteremtése
Az eladásra szánt ingatlan elsődleges vonzereje a hibátlan, azonnal beköltözhető állapot. A vevők – legyenek belföldi vásárlók vagy külföldi befektetők – elsősorban olyan ingatlanokat keresnek, amelyek nem igényelnek további komoly felújítást vagy váratan költségeket. Ezért az alapvető karbantartások, kisebb javítások és az egységes, friss festés elengedhetetlen a sikerhez.
Fontos, hogy ezek a fejlesztések ne csak valósak legyenek, hanem jól láthatóak is, mindenképpen hangsúlyozni kell őket a képi dokumentáción, hirdetésekben, illetve a fényképeken is. Egy gondosan karbantartott ingatlan sokkal vonzóbb a potenciális vevők számára, és elősegíti a pozitív első benyomás kialakítását.
Tágas, rendezett, hívogató terek
Az ingatlan térérzetének növelése alapvető a home staging során. Bár a fizikai méret nem változtatható, különféle trükkökkel – például világos, semleges színek használatával vagy a bútorok áthelyezésével – a helyiségek tágasabbnak és hívogatónak tűnhetnek. A rendrakás és a felesleges személyes tárgyak eltávolítása kulcsfontosságú, hogy a vásárlók a saját elképzeléseiket könnyen be tudják illeszteni a térbe.
Az egyensúlyt megtartva a minimalizmus és a meleg otthonos hangulat között, a gondosan kiválasztott dekorációk, mint például néhány stílusos bútor vagy kiegészítő, életet és eleganciát csempészhetnek a térbe, növelve az ingatlan vonzerejét.
Harmónia a részletekben is
A semleges színek és az ízlésesen berendezett terek lehetőséget adnak a vásárlóknak, hogy saját ízlésük szerint képzeljék el a lakást. Az egyszerű, mégis elegáns berendezés minőségi bútorokkal, harmonikus dekorációs elemekkel kiemeli az ingatlan exkluzív jellegét. Egy-egy apró, jól megválasztott részlet, mint a friss virágcsokor vagy egy ízléses függöny erősítheti az összhatást.
A fényviszonyokra is érdemes különös figyelmet fordítani: a világos, jól megvilágított terek pozitív hangulatot árasztanak, ami könnyíti az értékesítő munkáját. A profi fotós alkalmazása is alap, hiszen nemcsak az ingatlan előnyeit kell megörökíteni, hanem egy életstílust is közvetíteni kell, megkönnyítve a vevők döntését. A profi home staging tehát nem pusztán esztétikai kérdés, hanem komoly eszköz az ingatlanosok kezében.
