Sokan úgy gondolják, hogy az energetikai tanúsítvány minden ingatlannál kötelező, de ez nem teljesen igaz – főleg, ha nyaralóról van szó. Egy nyári használatra fenntartott háznál más szabályok érvényesek, és az sem mindegy, hogyan van kialakítva az épület.
Az Országos Tanúsító Központ energetikai tanúsítvány árak terén is elég rugalmas, így ha szükség is lenne rá, nem kell megijedni. Nézzük meg, mikor kell számolni tanúsítvánnyal, és mikor spórolhatjuk meg ezt a költséget.
Mikor nem szükséges tanúsítvány?
A jogszabályok értelmében azok az épületek, amelyeket évente legfeljebb négy hónapig használnak pihenési célra, nem tartoznak a tanúsítási kötelezettség hatálya alá. Ez a kivétel jellemzően lefedi a nyaralók többségét, főként, ha az épületben nincs kiépített, állandó fűtési rendszer. Az ilyen ingatlanok tipikusan tavasztól őszig látogatott házak vagy hétvégi telkek, amelyeket tulajdonosaik nem használnak az év hidegebb hónapjaiban.
Ha egy nyaraló csak szezonálisan van használatban, és nincs kiépítve központi fűtési rendszerrel, akkor az energetikai tanúsítvány elkészíttetése elhagyható. Ugyanakkor nem minden eset ennyire egyértelmű. Ha például klímaberendezés, kandalló vagy egyéb fűtésre is alkalmas berendezés található az ingatlanban, akkor a tanúsítás szükségessége már kérdésessé válhat.
Kinek kell eldöntenie, hogy kötelező-e?
A tanúsítás alóli kivétel jogi megítélése mindig az adásvételt lebonyolító ügyvéd vagy közjegyző felelőssége. Az ő feladata annak eldöntése, hogy az ingatlan megfelel-e a kivétel feltételeinek.
A legcélravezetőbb, ha az eladó már az ügylet kezdetén jelezi: álláspontja szerint a nyaralóra nem vonatkozik a tanúsítási kötelezettség, mivel az épület használata szezonális, és a szükséges műszaki feltételek sem adottak hozzá. Ilyenkor a vevő ügyvédje mérlegeli a körülményeket, és ha elfogadja az érvelést, ezt az adásvételi szerződés szövegében is rögzíti.
Mi történik, ha mégis kérik a tanúsítványt?
Előfordul, hogy a vevő jogi képviselője nem fogadja el a kivétel alkalmazhatóságát, és ragaszkodik a tanúsítvány meglétéhez. Ekkor nincs más opció: az eladónak el kell készíttetnie az energetikai tanúsítványt, még akkor is, ha az épület jellege alapján vitatható lenne a kötelezettség.
Mit érdemes előre egyeztetni?
Mielőtt hirdetésre kerülne az ingatlan, érdemes tisztázni, hogy az eladni kívánt nyaraló valóban a kivétel alá esik-e. Ha igen, ezt célszerű már az első egyeztetéskor jelezni a vevőnek és annak ügyvédjének is.
Amennyiben viszont mégis szükség lenne tanúsítványra, érdemes olyan szolgáltatót választani, aki gyorsan és átlátható feltételekkel dolgozik, hiszen ilyenkor döntő a rövid határidő.
Egy nyaraló eladása vagy bérbeadása nem feltétlenül jár tanúsítványkészítéssel, de minden helyzetben megéri tisztázni a dolgot még az ügylet elején. Egy-egy rövid egyeztetés vagy jogi tanácsadás sokkal kevesebbe kerül, mint egy utolsó pillanatban rendelt szolgáltatás.
