Tudtál ezekről a költségekről? Ha ingatlantulajdonos vagy, esetleg potenciális érdeklődő, aki bérelni szeretne, akkor érdemes körbejárni a témát. Egy kiadott ingatlan remek jövedelemforrást jelenthet, azonban ez is hordozhat kockázatot. A váratlan kiadások ugyanis csökkenthetik a profitodat, és sok idegeskedést is okozhatnak. Nézzük meg őket!
Adók, biztosítások? Ráadásul még nehézségek is a bérlőkkel?
Előfordulhat, de a Rentify lakáskezelőnél az ingatlan bérbeadásakor ezekre előre figyelmeztet. Az adók és más költségek ugyanis jelentős kiadást jelentenek a bérbeadás során. Mi a különbség az otthonodra és a bérleményedre fizetett adók között? Az, hogy csak az otthonod adójára kapsz kedvezményt. Javasolt tehát előre kalkulálnod a költségeket.
A bérlemény biztosítása is magasabb lehet a vártnál, hiszen a saját lakásodra kötött biztosítás kedvezőbb. Viszont ezek az extra költségek megvédenek a későbbi, akár hirtelen nagyobb kiadásoktól. Javasolt tehát olyan biztosítást választanod, ami a legjobban illik az ingatlanodhoz és az esetleges kockázatokhoz.
Nehézkes lehet a bérlőkkel, hiszen nem mindenki vigyáz a másik értékére. A rossz bérlők jelentős kiadásokat okozhatnak, és akár jogi problémákba is keverhetnek. Végezz alapos ellenőrzést, hogy megmentsd magad a később felmerülő komoly gondokkal. Ez segít megelőzni a drága kilakoltatásokat, amivel rengeteg időt és pénzt spórolhatsz.
Karbantartás, takarítás költségei – mennyi az annyi igazából?
Egy másik olyan költség, amire szinte senki sem gondol, az a karbantartás. Ha szeretnéd, hogy az ingatlanod időtálló és értéktartó maradjon, akkor folyamatosan karban kell tartanod. Ráadásul még a bérbeadás ideje alatt is te felelsz a javításokért és karbantartásért.
A javítások sajnos kiszámíthatatlanok, ezért érdemes erre anyagilag és lelkileg is felkészülnöd. Előfordulhat, hogy néhány dolgot jobban megéri kicserélni, mint rendszeresen javítani. Ezek ugyanis hosszú távú befektetésekké válnak az ingatlanodban.
A takarítás költségét pedig gyakran alábecsülik a bérbeadók, te ne tedd! Nagyon fontos, hogy az ingatlanod makulátlanul tiszta legyen, amikor új bérlőt keresel. Erre megfelelő a takarítószolgálat, így a lakás minden részlete tökéletes lehet.
Min múlik a bérbeadás sikere?
Előfordulhat, hogy a tulajdonos bérbeadná az ingatlant, a valóságban viszont mégis üresen áll egy ideig. Ráadásul még ez is költség, hiszen ilyenkor nincs bérleti bevétel, viszont a fenntartási költségek továbbra is fennállnak. Érdemes tehát törekedni arra, hogy mihamarabb ki legyen adva az ingatlan.
Még egy tipp, hogy az ingatlan bérbeadásának sikeressége miatt fontos, hogy megbízható szakemberekkel dolgozz együtt. Egy jó ingatlanügynök, ügyvéd, könyvelő, karbantartó és ingatlankezelő csapat hatalmas segítséget jelenthet a hosszú távú sikerhez. A rossz tanácsadók azonban komoly mennyiségű rejtett költséget okozhatnak neked.
Félted a lakásod? Szeretnéd, ha egy rendes bérlő venné ki? Bízd rá a feladatot a Rentify lakáskezelő cégre, ha biztosat keresel!
